Los nuevos paisajes industriales deben su origen a tres factores:

• Una gran eficacia en la utilización de nuevas tecnologías, que fomenta que las empresas que las utilizan o se sirven de ellas se sitúen unas cerca de otras para poder comunicarse esas innovaciones o para aprovechar los ahorros que puede suponer estar cerca de las universidades o gabinetes de investigación que las producen o de los servicios técnicos o de mantenimiento que son necesarios. El resultado son los llamados ?parques tecnológicos?.
• La búsqueda de suelo y mano de obra baratos lleva a las empresas a alejarse de las grandes concentraciones industriales y a aprovecharse de las ventajas que los ayuntamientos les ofrecen si se instalan y crean empleo en su término municipal. El resultado es el desarrollo de innumerables polígonos industriales en el mundo rural, aunque siempre en zonas próximas a las grandes carreteras que las conectan con las grandes ciudades, donde se concentran las actividades financieras y las sedes de las grandes empresas. Estos polígonos presentan una baja densidad industrial.
• La proximidad entre sedes empresariales (donde se realizan las actividades de gestión, organización, marketing, etc.) favorece la realización de negocios y la colaboración. El resultado es el desarrollo de ?parques empresariales?, que suelen situarse en zonas próximas a las grandes ciudades y bien comunicadas con ellas.
• Los procesos de externalización y deslocalización, así como el desarrollo de un mercado mundial, han convertido en muy importantes a las actividades de logística (control y coordinación de la información y los envíos entre las diferentes empresas que colaboran en el proceso productivo, y entre las zonas de ensamblaje y los mercados de destino de la producción), dando lugar las llamadas ?plataformas logísticas?, situadas en nudos intermodales de comunicaciones, donde se entrelazan diversos sistemas de transporte (ferrocarril, carretera, aéreo, marítimo?) que intercomunican a los diferentes abastecedores de componentes y a las empresas donde se ensamblan éstos, o donde se reciben las diversas producciones y se distribuyen por los mercados en los que se van a consumir.